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最新最全的农村土地流转补偿标准

文章来源:种地网发布时间:2015-01-14评论:0
       因为当前农村土地流转的主要类型为土地互换☆卍卍★☆、出租〓※、入股♀|☆卍、合作等方式★〓★。流转土地要坚持农户自愿的原则※卍-,并经过乡级土地管理部门备案★★,签订流转合同※♀※。

       因此为了适应经济建设的需要〓※♂,为人民建设更美好安宁的家园〓☆,方便交通卍卍★〓♂,充分发挥现代交通工具的便捷※※★〓♀,用时间缩小边远地区的距离〓♀,实现城乡一体化※☆卍|,特制定本条例★※。详细土地补偿标准与规定如下:
最新最全的农村土地流转补偿标准
       一☆、 征地的补偿:
  1※卍♀☆、 征收耕地补偿标准
  旱田平均每亩补偿5.3万元☆★卍。
  水田平均每亩补偿9万元♀|♂☆♀。
  菜田平均每亩补偿15万元♀卍。
  2〓※、 征收基本农田补偿标准
  旱田平均每亩补偿5.8万元卍。
  水田平均每亩补偿9.9万元--。
  菜田平均每亩补偿15.6万元〓♀。
  3〓♀☆、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元★。
  4※、征收工矿建设用地♀、村民住宅※-|-〓、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元-☆。
  5-、征收空闲地☆♂、荒山★、荒地♀卍|、荒滩〓、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元★☆。

       二|★※、其他税费:
  1※、耕地占用税☆♀〓-,按每平方米2元计算☆※。
  2卍|〓♀〓、商品菜地开发建设基金★,按每亩1万元计算。
  3卍★☆※♀、征地管理费-|♀〓,色女微信xo69se寂寞夜晚你需要她按征地总费用的3%计算☆。由国土资源部门严格按有关规定使用卍〓-★。
  4|-、耕地占补平衡造地费★☆★※,平均每亩4000元,统筹调剂使用卍,省国土资源厅负责监督验收♀。
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       三※卍、征地的工作程序:
  1♂☆卍〓、告知征地情况〓☆★〓|。
  2※、确认征地调查结果♀卍。
  3|※|〓、组织征地听证卍|〓♀。
  4☆♂、签订征地补偿协议♂。
  5☆※、公开征地批准事项!
  6、支付征地补偿安置费♂♂-。
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       四卍、房屋地上物的补偿标准:
  1※卍♂卍、房屋补偿标准
  楼房(二层以上)每平方米补偿3300元♀卍♀。
  捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元★|※。
  砖瓦房每平方米补偿2400元。
  平(草)房每平方米补偿1900元〓-♀。
  2※♀〓、其他地上(下)附着物补偿标准
  仓房每平方米补偿920元♀※|〓。
  室外水泥地坪每平方米补偿165元-。
  沼气池每个补偿4600元♀卍〓-|。
  厕所每平方米补偿190—300元|卍★。
  猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
  塑料大棚每平方米补偿165—280元。
  菜窖每平方米补偿180—330元|※。
  砖石墙每延长米补偿190元|★。
  格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元卍卍☆※。
  大门楼每个补偿2400元☆卍☆。
  饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元♀-〓※★。
  农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元〓☆|〓。
  排灌大井(含设备)每眼补偿3万元|卍。
  排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元〓※|。
  电话移机补助费每户200元卍。
  有线电视迁移补助费每户300元☆。
  坟每座补偿5000元。
  3★|、异地安置补助费(包括宅地※※★☆♀、配套设施※-、租房费等)每户2万元|。
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       五〓、征占林木的补偿标准:
  1♀卍、林木补偿标准
  狻狻狻⑴杨||☆、柳〓☆|〓、榆★★※卍〓、槐树林木补偿费
  1—3年平均每亩补偿6000元;
  4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
  14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
  21年以上平均每亩补偿32000元★★。
  ?※、谱跏髁帜静钩シ?br />  1—3年平均每亩补偿12000元;
  4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
  21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
  51年以上平均每亩补偿24000元♀★♂|☆。
  睢顋|、呛焖闪帜静钩シ?br />  1—3年平均每亩补偿12000元;
  4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
  21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
  41—70年平均每亩补偿168000元;
  71年以上平均每亩补偿126000元卍※。
 -、嚷湟端闪帜静钩シ?br />  1—3年平均每亩补偿150000元;
  4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
  21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
  51年以上平均每亩补偿110000元※♀〓。
  2卍♀、村民房前屋后林木补偿标准
  一般林木(杨柳榆槐等)
  幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
  中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
  成熟林(21年以上)平均每株补偿350元-※|。
  3|★☆、森林植被恢复费
  用材林〓☆、经济林※〓|〓、薪炭林※♀〓♂、苗圃地每亩120000元;
  未成林每亩86600元;
  防护林〓〓-|、特种用途林每亩63360元|-卍〓卍、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
  疏林地|〓♂卍、灌木林地每亩50000元;
  宜林地|☆♀☆卍、采伐迹地||♂♀〓、火烧迹地每亩43340元〓。
  4☆、林业设计费按林地|卍、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.
最新最全的农村土地流转补偿标准
       六♂-卍、果树的补偿标准:
  1卍♀☆、苹果树
  培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
  初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
  盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
  衰果期26年以上平均每株补偿900元♀-♀。
  2-♂|☆-、梨树
  培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
  初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
  盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
  衰果期26年以上平均每株补偿1200元♀。
  3★〓-、桃树
  培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
  初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
  盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
  衰果期21年以上平均每株补偿280元〓☆♂。
  4★〓|、葡萄树
  培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
  初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
  盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
  衰果期12年以上平均每株补偿190元※♂★。
  5|、枣树
  培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
  初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
  盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
  衰果期31年以上平均每株补偿680元卍|。
  6杏树
  培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
  初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
  盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
  衰果期36年以上平均每株补偿980元
  7-卍、板栗
  培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
  初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
  盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
  衰果期36年以上平均每株补偿860元♀|。
  8杂果树
  培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;
  初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;
  盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;
  衰果期26年以上平均每株补偿140元★卍。
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        七卍|、电力设施的动迁补偿标准:
  1〓〓-卍、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元-♀♂,砼杆平均每根1500元(含金具★-|、线★〓-|、占地||☆、税金等费用)☆※※。
  2-※〓、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元★|〓卍,色女微信xo69se寂寞夜晚你需要她砼H杆平均每基8000元(含金具-※|★、线|♀☆♀、占地卍♂|、税金等费用)★卍。
3♀★☆|〓、高压线路加高(66KV):砼单杆平均每根5500元--,砼H杆平均每基8000元-卍☆-,砼A杆平均每基10000元-※〓※,铁塔平均每基10万元(含金具★、线※♀☆卍、占地-、税金等费用)。
  4卍、高压线路加高(220KV以上):砼双杆平均每基2万元♀卍♂,铁塔平均每基20万元(含金具卍卍〓-、线卍、占地卍★-、税金等费用)-卍。
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       八♀、邮电通讯设施的动迁补偿标准:
  1|、电话线路
  木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
  砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
  2☆-、架空光(电)缆
  木杆平均每根500元;
  砼杆平均每根1000元;
  光(电)缆每米50-150元卍★♂|☆。
  3※〓-卍☆、地下电缆
  电缆☆♂、光缆每米100-200元-。
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        九卍★♀、农田灌溉水利设施的动迁补偿标准:
  采取工程修复和补偿相结合的原则♂-,按成本价适当补偿||☆|★。
  1|卍-、农村小型水库
  水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;
  水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;
  水库荒滩每亩补偿300元☆-。
  2、农田灌溉水利设施
  小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;
  排灌干渠堤坝每延长米补偿80元※♀〓。

       十、厂矿企事业单位的动迁补偿标准:
  国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁☆♀★,考虑实际损失给予适当的补偿☆。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算,适当考虑停工搬迁损失费用★※。
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       十一〓☆|、施工运输道路的补偿标准:
       凡工程施工指定的乡村运输道路★♂,施工期间由施工单位负责维修养护♂♂,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复卍。乡村道路(沥青路面)视取料难易★|〓-※、路面宽度情况|-|,每公里补偿20-35万元〓〓卍♂★。
  乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元〓。
  乡村道路(土路面)每公里补偿4万元
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       十二-☆-☆、乡村道路和田间作业道的补偿标准:
  考虑农民群众生产和生活需要〓☆-卍,确需修建的乡村道路连接线和田间作业道卍★,按补偿标准由各市组织实施☆。
  村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。
  乡村道路连接线|★、田间作业道每公里补偿8万元

        十三卍卍、征地及动迁不可预见费:
  按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算|。不可预见费由建设单位负责使用♀※|,主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;
  工程设计时没有发现★,征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿☆。涉及征地的不可预见项目※♀,由省交通厅和省国土资源厅共同核定☆。

       十四-、各市动迁办公室管理费:
  按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提☆。
  各市动迁办公室为临时性机构〓★,主要负责高速公路建设项目拆迁地上☆|、地下附着物和地方协调工作-♀。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用※,不得超支※卍〓-。
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       十五♂-〓卍、高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法:
  一苗圃地补偿费计算方法
  苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数
  注:补偿系数=临时占地(指占用期二年以下〓※★,下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上♀-,下同)为10--25倍卍卍♂|★。
  二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)
  其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数
  三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)
  集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)
  四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)
  集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍|-,
  占用期二年为5倍)
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        十六〓※〓♀、 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋※-☆,由拆迁人按以下规定给予照顾:
  1-、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户|,其拆迁货币补偿款低于5.5万元的-♀〓♂,按5.5万元给予货币补偿卍--。
  2-、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人※♀★☆卍,其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准
  程度为一级♀♀〓、二级的听力★|☆、语言♂、肢体残疾的和标明视力|、智力♂※★--、精神残疾的♀卍,在第一条的基础上☆〓-卍,再给予补助1万元照顾♂。

        十七★|☆、对于特殊情况参照有关规定☆♂-卍,依照现行当地物价市场-,由省市主管部门举行听证会卍卍〓※,与业主协商处理♀。
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        十八☆※|☆〓、经济建设是民生工程-♀|,要征得人民理解与支持-,掀起全民建设家园的氛围♂♀,不得强制进行-♀,若有对群众有威胁☆,恐吓甚者暴力行为♀卍〓,直接追究负责官员责任♂。
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